深圳龙华可以骑摩托吗？

一、深圳龙华可以骑摩托吗？

2021年来回答你，你低调点骑没问题，我刚从深圳ktm提车直接骑回增城，见到不少交警，只要你合法车辆遵守交规都不理你

二、从深圳出发去香港一日游，你该如何安排？

出行方式：

1、高铁

深圳北--香港西九龙，二等座，75元RMB；

福田--香港西九龙，二等座，68RMB。

西九龙 高铁站出来后的地铁站是【柯士甸】。

2、口岸步行

福田口岸（地铁站-“福田口岸”），直接过关至香港，抵港后的地铁站是【落马洲】；

罗湖口岸（地铁站-“罗湖”），直接过关，抵港后的地铁站是【罗湖】。

（其他的口岸，我没有经验，欢迎大家补充）

3、港珠澳大桥

还没有经历，希望下次有机会尝试

游玩路线（2种方案，仅供参考）

方案1（我同事为我们制定的，我觉得很完美，哈哈哈）

1 维多利亚港-风光带（免费）

1.1 高铁抵港后，可以坐地铁去维多利亚港一带，即【柯士甸】地铁站--【尖东】地铁站，因为尖东、尖沙咀两个站里面是通的，这两个站出来后都可以到维多利亚港；

1.2 高铁抵港后，你也可以从西九龙步行去维多利亚港一带，20多分钟吧，不是很远，途中会经过中港城、海港城，个人觉得购物可以放在行程最后，比较合理。

1.3 如果从口岸过关抵港，无论是【落马洲】还是【罗湖】地铁站，都可坐 东铁线 前往【尖东】地铁站，要在【红磡】换乘至尖东。

（反正尖东、尖沙咀、维多利亚港、钟楼、星光大道、海港城，都是连在一起的，找到一个地点，其他的就能找到。）

星光大道-维多利亚港-钟楼，这一块儿，是香港热门的旅游景点，深受游客喜欢。可以尽情的欣赏风景，很养眼，拍照也很出片。

2 天星小轮（八达通、港币，不可以支付宝）

在维多利亚港，靠近 钟楼 的这端，是天星码头，买票、坐船的地方。该船是香港的交通工具（不是专门的旅游观光船），运载中环--九龙半岛的客人，行程七八分钟左右。

天星小轮只支持港币现金购票（我当时去，投币机只支持10、20的港币），或者直接刷八达通。游轮分上下两层，价格也不一样，但都不贵，几块钱港币。

3 中环-摩天轮（可以刷支付宝）

从天星码头上船，下船即到达中环码头，就可以去坐摩天轮了，价格也很实惠。每个轿厢坐8人，转3圈，总共15分钟左右，每圈都会在最高点停留一会儿，供大家有充分的时间好好欣赏和拍照留念，我觉得这个好体贴啊，哈哈哈

3.1 营业时间：

星期一至星期四：12:00-22:00；

星期五至星期天 & 公众假期：11:00-23:00

（如果大家到的早，可以赶在营业时间 前十分钟 就去排队买票哦。因为准点去，前面就已经有人在排队了。）

3.2 价格：

包厢：160港币；成人20港币/位；优惠票（儿童3-11岁、长者65岁及以上）10港币/位。

4 大馆（免费）

香港前中区警署建筑群，曾是香港警察总部及中区警区的警署，也是很多港片的取景地。

摩天轮玩完之后，可以步行去大馆，也可以选其他交通工具，这个自己把握。

游玩时长：0.5-1h

5 山顶缆车（坐缆车去太平山顶，可刷支付宝）

大馆之后，可以步行去“山顶缆车”的买票入口，也不是很远，可能20多分钟吧。

5.1 价格：

5.2 营业时间：07:00-22:00

5.3 班次：15-20分钟

坐缆车还是轻松很多，人会很多，如果缆车没有座位了，也可以站在车厢内，或者等候下一班，大概十几分钟。山坡还是很陡的，有种游乐园过山车的感觉，哈哈，但是会很平稳，不用担心，也不会有失重感。下山的时候，建议选择第一节车厢，靠近司机位置这里，因为只有这节车厢的座椅是顺着下坡的方向，其他车厢，是倒着的座位。

6 太平山顶

上面有商场，有观景台，天气好的话，可以眺望维多利亚港，看看夜景，看看香港的繁华，视野绝佳。但是，我们去的那天，阴雨天气，超级无敌大雾，啥都看不见，五米之外，人畜不分的能见度。就算是这样的情况，我们一行人也玩得不亦乐乎，大概，旅行更重要的是一起同行的人吧。

香港唯一一家奈雪店，就是在太平山顶，价格的话，比大陆贵8-20元/杯。

7 shopping（可刷支付宝）

太平山顶下来后，挨着【中环】地铁站。如果你要购物，可以坐地铁回到尖沙咀，你也可以直接在中环购物，看自己。接下来，就可以嗨购嗨购啦！

如果万宁和屈臣氏挨在一起，你可以对比一下价格，因为有的商品，店铺会有优惠价。就比如，我在万宁买了活络油，结果发现屈臣氏便宜了4块/瓶，虽然差价不是很离谱，但是我们买了十几瓶，合计就有几十块的出入了。（因为两家店没有挨在一起，我就懒得再跑去万宁退了。）

8 返深

如果坐高铁回深圳，要早一点去西九龙，因为过安检、过闸机，都需要很多时间。

方案2

前面的行程（1 维多利亚港风光带、2 天星小轮、3 摩天轮）与方案1一致。

4 香港大学（免费）

从摩天轮下来，步行前往【中环】地铁站，大概700多米，10分钟左右。港岛线【中环】-【香港大学】，3个站。

【香港大学】地铁站，A2、C1口，都可以通往香港大学，A2前往【香港大学本部校园】、C1前往【香港大学百周年校园】，看自己选择。你可以A2去香港大学，返程的时候就从C1回，或者相反，这只是我个人的想法，随你怎么逛，哈哈哈...

香港大学，依山而建，所以地势起伏会有一点大，重点来了，几乎每栋楼都有电梯！！！这下就不用担心因为太累而爬不动了。

我们是从A2口前往港大，直接坐电梯到达【香港大学本部校园】，然后去看了图书馆，但是图书馆里面要刷卡才能进入。然后去了庄月明科学楼、月明剧院、庄月明文娱中心、月明泉（庄月明前辈毕业于香港大学，也是李嘉诚的太太）。

因为时间问题，我们只能走马观花地玩一下。然后一路横穿校园，来到了【百周年校园】，很多毕业生在拍毕业照。浅浅观看了下，就去C1坐地铁了。

时间充裕的话，肯定还想多逛逛。这次的遗憾，留给下次吧~

5 shopping（同方案1）

写在最后：

A.没有港币，在香港也是可以玩的，只不过有的项目会不便，例如买八达通，站内客服中心就只接受港币现金、天星小轮也只接受港币现金；但大多数都可以刷支付宝哦。

B.香港地铁可以用支付宝乘车，请认准紫色闸机！！！紫色、紫色、紫色。付款的话，会自动按当天的汇率帮你以人民币为单位结算。

C.如果你开通了境外流量包，抵港后，要在手机里先把“漫游”功能 打开，才能上网。我遇到的情况是：不管安卓手机、还是苹果手机，都需要在【设置】里，把【漫游】功能打开，才有网络，但不是说所有的都如此。

D.如果你在5月15日之前能刷到这篇文章，那么你可以考虑下这几个时间点，【港铁半价日】

祝大家玩的开心！一切顺利！

三、90后深圳买房龙华 请教各位～?

你知道吗？龙华是深圳新房库存最多的片区。

目前已经备案的新房库存约6.9千套，基本上都是最近半年开盘滞销的新房。

龙华一直号称“宇宙中心”，早在2019年，随着金茂府开盘就跨入房价10万/平的时代。

眼看这么好的局面，龙华是如何陷入“滞销”的境地的。

有资深地产人总结为“定位错误，丫鬟的地位，总想着有小姐的身价。”

话有点糙，有点狠，但一万间认为，不无道理。

01

身价暴涨

开始走高端路线

龙华本来也是挺老实本分，奈何天降大任。

2011年独立成为新区后，深圳北站选址龙华，地铁4号线开通利好，让龙华一下子身价暴涨。

10年涨了近500%、短短10年时间，从1字头直接跃升到核心区10字头、2013-2015年累计三年涨幅全市第一......

这些外界对龙华房价（身价）的谈论不绝于耳，至今能在网上搜到蛛丝马迹。

龙华“宇宙中心”的名头也是由此而来，在2020年，龙华二手房也能以23.2%的涨幅排在全市第三，力压势头很猛光明。

或许就是这样的盛况，让龙华出尽风头，自信心爆棚。

龙华觉得自己差不多可以和前海、福田看齐了。

毕竟官方说了，深圳城市中心体系重点建设唯一“1个都市核心区”：大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心。

深圳市城市总体规划（2016-2035年）其中总规中透露，深圳的城市按照“多中心、网格化、组团化”方向发展。最值得关注的是城市中心体系有了新的表述：“1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心”。深圳将重点建设唯一的“1个都市核心区”。都市核心区由三大部分组成：大前海中心、福田-罗湖中心，以及龙华中心。

龙华引入3700亿巨额投资，投资规模是福田CBD的4倍，量级与前海看齐。

加上三条地铁线路（4号线、5号线、6号线）和壹方天地的加持，让龙华觉得自己又可以更进一步了。

精明的地产开发商看到这个情况，一拍大腿，纷纷在龙华建起了豪宅。

从最初的观澜高尔夫别墅，然后是北站附近的水榭山、圣莫丽斯、熙园山院，还有星河丹堤；

然后红山在深高北的带动下，变成了“宇宙中心”的中心，水榭春天五六期、金亨利、汇龙湾也摇身一变相继成为豪宅。

2019年，金茂府的开盘让整个龙华豪宅有了新高点，龙华破十万的时代开启。

在2020年不管是一手还是二手10万+去化常态化，包括深高北也从当时的六万多一路向上，成交均价是13万。

参考价出来之前，2020年龙华高端住宅数据

近两年，大家也发现了，随着6号地铁线的规划和开通，龙华豪宅逐渐向红山片区聚集，号称龙华第一豪宅的“金茂府”也是在红山片区。

毕竟龙华最强buff深圳北站，离红山也是非常近的，“概念输血”十分方便。

规划建设的北站商务中心区成为继福田中心区、南山（科技园+前海+后海）之后的深圳第三个新兴商务办公区。

北站商务中心区（效果图）

所以红山片区，无论是豪宅还是普通商品房，在宣传时候都会带上深圳北站商务区，号称红山是承接着深圳北站商务区生活性配套服务的片区。

在规划发展上，红山片区也一直向市中心区看齐，希望成为深圳数一数二的高端商住片区。

近年来，红山片区也在努力建设自己，片区内的规模档次远超龙华其他片区。

如有大量的高档商业配套，在文化教育配套方面参照市级标准，如市美术馆新馆、市图书馆分馆、新华医院，深圳高级中学龙华分校等。

其实这样一看，龙华还是挺上进，但为何在今天沦落到“卖不动”？

02

低不成，高不就

艰难“豪宅路”

一万间认为龙华“卖不动”原因有三：

1，真正富豪阶级看不上，刚需买不起

即使龙华有深圳北站，但是依然改变不了，它没有关内几个老牌经济强区的实力和圈层文化。

买香蜜湖，买华侨城，买深圳湾1号，买恒裕滨城，都是深圳old money和new money圈层的认同感和荣誉感。

但是买红山金茂府，买北站熙园山院，不好意思，只能说一句，这些房子质量不错，听说很贵，你应该很有钱。

还记当初深圳很多人嘲讽金茂府，说它是“伪豪宅”，就是有这个原因。

一万间认为龙华的地段优势，不在深圳北站，而在于位于深圳中心位置，它是深圳全市最适合刚需及中产阶级居住的地方，也能满足一部分小富阶层的需求。

因为在龙华中心区居住，无论是在南山，还是福田、罗湖上班，都可以在一个小时内抵达。

但是真正的刚需，买不起龙华中心区的房子，这就造成了龙岗和光明抢夺瓜分了属于龙华的刚需客户。而中产阶级与小富阶层在三年疫情中属于受害的重点群体，购买力一下子就拉垮了。

龙华自然就被“剩”下了。

2，产业实力，支持不了龙华的房价

龙华的规划和定位再好，说到底，目前龙华的房子主要客户是承接关内福田、罗湖、南山的外溢群体，以龙华现在自身的实力是难以支撑当下的房价的。

现在龙华区内能数得上的大企业也就是富士康，港龙生物、三赢科技等，GDP在2021年排第六位，连GDP增速为负数的龙岗都追不上。

而且，我们以第七次人口普查常住人口数量为基数进行计算各区人均GDP，发现龙华人均GDP竟然排全市倒数第三。

在这个情况下，福田、南山都片区外溢的客户被龙岗和光明以低价抢夺夺，深圳龙华自身的刚需客户或许也承受不了片区内的房价，转向其他低价片区的房子。

毕竟，GDP排名第六、人均GDP倒数第三的的龙华，房价吊打龙岗、光明，这就是龙华人民的压力。

可能这时候有人来杠，你不要总是说龙华房价贵的地方，龙华房价也有便宜的地方，比如观澜。

诶，真的不好意思，今年3月份备案入市的观澜新盘—万科启城家园，最高单价6.1万/平，最低单价5.1万/平。

而龙岗今年1月份入市的和昌拾里华府，最高单价是4.8万/平，均价约4.52万/平。

这就是差距。

3，最严调控之下，是龙华在裸泳

深圳各区，不可否认，房地产基本多多少少都存在泡沫。

在2021的多次持续调控输出下，深圳购房者基本都冷静下来，不再盲目跟风购房，投资客在二手房参考价出台后也大批撤离深圳。

但是二手房参考价下，龙华部分片区的二手房挂牌价依然高达7.2-9万/平。

在这个情况下，没有产业支撑，没有圈层配套加持下的龙华，这个价格的房子就很难找到接盘侠了。

在参考价出台一周后，深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌，其中龙华中心片区跌幅最大，跌幅为8.2%，另外观澜中心、龙胜、龙华汽车站等龙华多个片区赫然在报价下跌的行列中。

至此，龙华新房一下子也失去竞争力了，2021年坪山新房成交量跑赢龙华。

至于为什么这样？其实道理很简单，调控之下，深圳各区房价水分都被挤走一部分。

购房者的选择更多，看向楼市挑剔的眼光更锐利，龙华交通拥堵、产业不硬、房价过高、学位紧缺的问题暴露无遗。

03

房子库存将破万

龙华还能维持“身价”吗？

我们先来一个图表直观感受一下龙华的新房的库存。

从图表中可以看到，龙华新房库存已经达到6.9千套了，接下来还有大量的新房要开盘，卖不好，库存过万不是梦。

据不完全统计，龙华2022年预计有13盘入市。

仅万科启城二期、龙胜尚府和御景华府三个盘就有超2000套住宅。

面对这么多的新房，龙华项目的开发商接下来肯定会加大力度推销。

毕竟去年龙华房子的压力不是一般大。

去年观澜总共出了3个新盘，锦顺名居去年7月开盘，520套住宅，因为市场冷淡，最终连认筹的登记名单也没有公布；

山水华庭去年8月开盘，推出108套住宅，只有24批客户，被贴上“入围人数最少”的标签；鹏瑞·颐璟虽然出自深圳湾一号这样的顶豪班底打造的头衔，但1659套房源，最终只吸引了524批客户。

另外位于龙华大道的鸿荣源博誉府、位于民治街道的恒壹四季华府、中海明德里等，去年开盘至今仍未清盘。

对于接下来去化压力这么大的龙华，一万间提醒，想买龙华的人注意了，去看房多问问销售优惠和折扣，或者会有意外之喜。

总结

我们说了这么多，不是让大家不要买龙华。

而是未来龙华能放下身段，把房价打下来，龙华是有很多值得入手的地方，如龙华中心区、红山—上塘片区。

不过目前深圳学区开始慢慢调整为大学区，大家在买龙华或者深圳其他片区时候，不要过分迷信“名校”。

毕竟，未来龙华未必能让你流泪，但是学区房肯定会。

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四、深圳龙华哪里写字楼最多？

7年深圳写字楼办公室出租行业从业经验，知无不言。

深圳龙华，属于老称呼中的关外区域，片区由于地铁交通不便，经济实力不强，所以很多写字楼都是零散分布的，并没有出现哪个片区是集中式的商务办公区，类似福田CBD、车公庙和南山科技园那种。

整个龙华片区，目前开通的地铁有4号线、5号线和6号线。

详细介绍下现在整个龙华区域靠近地铁站的写字楼办公室吧。

1.深圳北站，4-5-6号线的交汇站。在深圳北站的规划中，这里是有好几十栋甲级写字楼的，但是实际情况呢，去深圳北站坐过高铁的都知道，除了东广场那零星的几栋写字楼外，还是一片荒凉。其中汇德大厦只有低区的几层在对外招租，全毛坯，价格在130元/㎡上下，高区是用作招商引资用；汇隆中心，更别说了，整栋都是招商引资用，另外一栋是商务公寓。

2.红山站，4-6号线的交汇站。这里是整个龙华的中央住宅区，在龙华区的定位类似福田中心区。文化上有文化演艺四馆；商业上有升级版的欢乐海岸“红山6979”、龙光玖钻近10万㎡的底商以及龙华天虹；学校上有深圳四大名校之一的深圳高级中学北校区；医疗上有在建的三甲医院新华医院。

这里各项配套完善，甲级写字楼有安宏基天曜广场和龙光世纪中心，安宏基天曜广场是整栋楼对外出租，价格在130-180元。龙光世纪中心又称龙光玖钻，钻石外立面，高区是5星级酒店，目前是18楼以下对外出租，价格在130元/㎡左右

3.上塘地铁站，4号线，这里有潜龙曼海宁广场，价格在80元左右；淘金地大厦，价格在75元上下。

4.龙胜地铁站，4号线，这附近有宇丰大厦，价格50元左右；恒博商务中心，价格120元左右。

5.龙华地铁站，4号线，在这附近有全新甲级写字楼长江中心，共41层，就在龙华神盘鸿荣源壹成中心里面，无缝对接大型购物中心壹方天地，价格在130元左右。

6.清湖地铁站，4号线，在这附近有金銮国际商务大厦、锦华发工业园、青创园龙华汇、金禾田商务中心、港之龙商务中心、幸福城商务广场、大唐时代大厦、卫东龙商务大厦，价格在45-135元左右。

7.清湖北地铁站，4号线，在这附近有客盛智创大厦、尚美中心大厦、振华时代广场，价格在40-70元左右。

8.白石龙地铁站，4号线，在这附近有新龙大厦，可以定制装修，价格在80-90元。

9.上芬地铁站 ，6号线，在这附近有上塘商业大厦和融创智汇大厦。上塘商业大厦的价格60元，融创的价格在90元左右。

10.元芬地铁站，6号线，在这附近有元芬工业区和元芬科创园，价格在45元左右

11.民治地铁站，5号线，在这附近有1970科技小镇、向南商业大厦、秋瑞大厦和蓝坤大厦，价格在70-80左右。

以上就是深圳龙华片区所有靠近地铁口的写字楼办公室详情，希望对你们有帮助。

五、深圳龙华大浪哪里有免费验光？

1. 深圳配眼镜谢谢邀请，刚好我也在龙华，
2. 免费验光是想大概简单检查下，自己是否近视，这个部分眼镜店会有这个服务，如果是想不配镜，详细验光，并开出详细处方单子的话，99%的店都不可能的，毕竟眼镜店开支那么大

六、深圳龙华首富？

纪凯婷，女，汉族、1989年出生于中国香港、拥有伦敦大学经济学和金融学的学士学位。是龙光地产董事局主席兼执行长纪海鹏的女儿，为龙光地产非执行董事，纪凯婷通过不同的公司及家族信托持有龙光地产85%的股权，身家合计约13亿美元（约人民币80.6亿元）。2014年纪凯婷登上《2014年胡润女富豪榜》，是15位新上榜的富豪之一，也是上榜中最年轻的女富豪。

目前的话龙华区属于她最有财力和年轻，我同事都说估计就只有她了！

七、首付100万，在深圳是考虑龙岗还是龙华，本人在深圳龙华生活了十年，感觉龙华现在高不可攀?

首付100万，龙华有个新房比较合适，350万左右买2房。是目前中西部仅有的还有2房户型的新房项目，建议看一下这篇知乎专栏分析文章了解详细信息：

八、从永新出发到深圳龙华的汽车时间表？

早上八点半，晚上七点二十，票价约170元，值得注意的是抱在怀里的婴儿也得买票。永新太黑。

九、深圳出发香港一日游要多少钱？

每个旅行社的价钱都是不一样的，而且你参团要去的目的地不同，也是价位不同的，像以前有一些要购物的团，几十块钱就可以参加了，像这种就大部分的时间在购物，会留下一两个小时的时间给你去看那些景点。

贵一些的五六百的七八百的1000多的都有，这种就是纯旅游，没有购物的。

十、深圳龙华大浪附近哪里房租便宜?深圳龙华大浪？

你大浪哪里？三合华侨新村A，B，C区比较便宜，单间在160左右，一房一厅200左右，大船坑哪边也很便宜，一房一厅也就180左右。这些地点都比较偏僻。

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